DOMUS 1000: Nullabgleich einstellen

Die Hausverwaltersoftware DOMUS 1000 führt Ihnen einen Nullabgleich mit dem Verbuchen der Umlagenabrechnung durch. In der Grundeinstellung Ihrer jeweiligen Abrechnung müssen Sie die notwendigen Einstellungen vornehmen.

Erläuterung des Nullabgleichs anhand eines Beispiels:
Ihrem Mieter/Eigentümer wurden für das Abrechnungsjahr EUR 1.800,- ins Soll gestellt.

Aus der Betriebskostenabrechnung ergibt sich für den Mieter/Eigentümer ein Anteil von EUR 1.954,66,-.

Daraus resuliert, dass der Mieter/Eigentümer EUR 154,66,- nachzahlen muss.

Der Mieter/Eigentümer hat aber nur EUR 1.650,- an Betriebskostenvorauszahlungen in dem Abrechnungsjahr geleistet.

Somit muss der Mieter/Eigentümer sowohl die EUR 154,66,- als auch die fehlenden EUR 150,- aus den BK-Vorauszahlung nachzahlen. Somit werden die gesamten EUR 304,66,- bei der Verbuchung ins Soll gestellt.

Der Saldo in Höhe von EUR 150,- (resuliert aus der geringeren Zahlung auf die BK-Vorauszahlungen) wird zum Stichtag storniert (Nullabgleich).

Bei WEG-Objekten ist entscheidend, ob Sie die Vorauszahlungen nach Sollzahlen oder Bezahltenwerten abrechnen. Nur für die Abrechnung nach Bezahltenwerten wird dieser automatisch durchgeführt. Nach Sollzahlen findet kein Nullabgleich statt.

Bei Mietobjekten wird der Nullabgleich ebenfalls nur bei der Einstellung Vorauszahlung aus Bezahltenwerten durchgeführt.

Einstellung der Vorauszahlung aus Bezahltenwerten:

Verbuchen der Abrechnung mit Nullabgleich:

Mit dem Verbuchen der Abrechnung wird der Nullabgleich durchgeführt. Dies sehen Sie in dem letzten Punkt Ihrer Umlagen-Checkliste unter “Buchen”.

Mit dem Verbuchen der Abrechnung ist der Nullabgleich über eine separate Sollstellung durchgeführt. Über den Reiter Listen –> Mieter/Eigentümerlisten –> Kontoauszüge können Sie sich die Auswirkung ansehen.